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假离婚买房，危险！

假离婚买房，危险！

最近上海掀起了一股“全民离婚”的热潮，不管年龄大小，只要能重新恢复单身，大家都是一离了之。而这离婚潮的背后也有着各自的盘算，基本上都是上午离婚分手，下午牵手买房。

为了买房而假离婚确实可以避开相关限购政策，也可以享受到相关优惠政策，花几块钱省几十万，真的太划算了。

可是假离婚买房真的这般美好吗？其实不然。表面看双方获得了利益，但是法律风险很大。

第一、弄假成真，无法复婚

谢卫东律师 | 四川今辰律师事务所

法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

文娜律师 | 湖南言顺律师事务所

夫妻并非由于感情破裂，而是出于某种利益需要或为了到达某种目的，选择解除婚姻关系，通常双方会约定复婚。离婚时对于财产、孩子抚养权等问题也没有仔细斟酌，一方甚至会净身出户办理离婚。

如果最后一方反悔不肯复婚，另一方是一点办法都没有的，任何人包括法律都不能干涉，更不能强制执行人身行为。

第二、涉嫌欺诈，不受保护

车宏伟律师 | 山西平生律师事务所

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，不动产登记也不予办理。

此外，如果假离婚一旦被银行征信系统识破，还将会降低信誉等级。

第三、离婚时的财产分割无法逆转

杨佳鑫 | 云南楚大律师事务所 

离婚时对财产所做的约定，对双方都具有约束力。除非证明存在欺诈、胁迫情形，才有可能推翻，还必须在离婚登记之日起一年内起诉。而假离婚，恰恰是两人自愿的，离婚协议也是双方友好协商、合作炮制的，基本上难以单方推翻。

在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方真想离婚，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算。也就是说即使能复婚，财产也算是婚前个人财产。

第四、假离婚期间的财产认定是属于个人的

张丽丽律师 | 山东文鼎（城阳）律师事务所

有一个必然的风险就是离婚后买房会产生一个房屋的购买时间，即使是复婚以后，没有确实的证据不能证明夫妻共有，一旦双方对财产发生争议的话，购房的一方可以主张房屋归个人所有，另一方想争取分割的话是很困难的。

李慧律师 | 河北达公律师事务所

在双方解除婚姻关系后，任何一方所取得的财产，就是其个人财产了。假设双方复婚，该财产也是“婚前个人财产”，除非双方有特别约定，否则不发生共有。

第五、假离婚期间双方的关系、义务等都不受法律约束

李慧律师 | 河北达公律师事务所

“假离婚”虽是“离婚不离家”，但此期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议可以解决的。

综上，为买房而办理离婚，风险远远大于收益，如果因此而闹出纠纷，在法律上很难受到保护。婚姻非儿戏，离婚需谨慎。